Aktualny czas: 12-16-2017, 09:48 AM Witaj! (LogowanieRejestracja)


Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 1 Głosów - 5 Średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Upadłość dewelopera Wrocław
04-11-2014, 06:25 AM
Post: #1
Upadłość dewelopera Wrocław
Wczoraj mieliśmy podpisać przekazanie własności - akt notarialny - na apartamencie, który kupiliśmy od spółki. Przelana została cała kwota za apartament, zgodnie z umową przedwstępną i terminami w niej wyznaczonymi. Okazało się jednak, że w hipotece obiektu wpisane są ponad 2 i pół miliona zadłużenia... Do tej pory myślałam, że takie historie to tylko w TV... Aktu nie podpisaliśmy, biegiem do znajomego mecenasa. Z tego co się zorientował, po rozmowie z prawnikiem spółki, że korzystniej jest dla nas podpisać akt niż odstąpić od umowy, bo pieniędzy za apartament i ewentualnie kary umownej i tak nie odzyskamy. Ogólnie masakra...
Moje pytanie - co możemy dalej w tym przypadku robić? Zadłużenie jest ponoć tylko na połowie lokali - ci, którzy podpisali akty wcześniej nie mają go wpisanego. Czy jeżeli spółka ogłosi upadłość i wejdzie komornik zadłużenie rozłoży się proporcjonalnie czy zlicytowane zostanie kilka lokali do wysokości zadłużenia? Czy spółka ma w tej chwili jakiś obowiązek robić cokolwiek, czy prezesi tak naprawdę już obmyślają jaki interes założyć teraz?
A może jest dla nas jeszcze jakiś promyk w tunelu???
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:27 AM
Post: #2
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
No a co było w umowie deweloperskiej w sprawie zadłużenia? Ten prawnik podał jakieś uzasadnienie tego co twierdził? Dziwny ten Wasz znajomy adwokat skoro tu musicie zadawać takie pytania
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:29 AM
Post: #3
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
Umowie deweloperskiej? Nie bardzo wiem o czym mowa. Akt już podpisaliśmy. jedna firma wobec której spółka jest zadłużona podpisała już porozumienie i w zamian za dług dostanie apartamenty, druga ponoć się układa... Zostało ok miliona zadłużenia, 30 lokali ma wpis do hipoteki. Podpisanie aktu było o tyle zasadne, że bez tego nie mielibyśmy nic, a podobno lepiej jest mieć choć zadłużony lokal. Możesz polecić jakiegoś adwokata dobrego w sprawach upadłości deweloperów?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:31 AM
Post: #4
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
Ale rozumiesz, że to co kupiliscie z pełną swiadmością i zgodnie z rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych jest obciążone hipoteką na korzyść osoby trzeciej, i ta osoba będzie mogła od Ciebie z lokalu wyegzekwować to obciążenie?

Umowe przedwstępną podpisywaliście u notariusza?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:32 AM
Post: #5
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
Rozumiem skutki hipoteki. Tylko, że w takiej samej sytuacji jest jeszcze 30 lokali. Jeśli nawet doszłoby do egzekucji komorniczej to optymistyczny wariant zakłada rozłożenie długu na nas wszystkich i jest to do przeżycia. Może być oczywiście tak, że zlicytowanych zostanie 5 lokali, w tym nasz i wtedy d... blada, a może być tak, że inne lokale i wszystko będzie ok. Żądając kary umownej z umowy przedwstępnej w przypadku upadłości spółki widzielibyśmy ją jak świnia niebo... Tak nam przynajmniej to wyjaśniono. Tym bardziej, że potwierdził to inny klient umówiony również na podpisanie aktu - od swojego prawnika otrzymał identyczne info. Umowę przedwstępną podpisywaliśmy z przedstawicielem firmy sprzedającej lokale.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:34 AM
Post: #6
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
No ale wcześniej podpisaliście jakąś umowę typu "umowa przedwstępna"? Co tam było lokalu? Że zobowiązują się sprzedać lokal bez obciążenia czy z obciążeniem? Dlaczego niby musieliście podpisywać ten akt? dziwny ten wasz adwokat - idz do adw. Pawła Borowskiego albo adw. Dagmary Biedroń - oni we Wrocławiu są najlepsi w upadłości deweloperów i ratowaniu takich beznadziejnych przypadków

Ta hipoteka jest na cały budynek?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:35 AM
Post: #7
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
Nie musieliśmy podpisywać aktu - wyjaśniono nam, że tak jest rozsądniej w takiej sytuacji.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:36 AM
Post: #8
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
kto Wam tak wyjasnił - prawnik dewelopera?

Proszę odpowiedzieć na wszystkie pytania.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:37 AM
Post: #9
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
Nie, nasz prywatny pan adwokat po przestudiowaniu umowy przedwstępnej i aktu, którego jeszcze wtedy nie podpisaliśmy.
Hipoteka jest wpisana do ok. 30 lokali.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
04-11-2014, 06:38 AM
Post: #10
RE: Upadłość dewelopera Wrocław
Witam,

mieliśmy podobną sytuację, i nasz prawnik również radził podpisać akt notarialny (pod koniec lipca), z tym, że wynegocjowaliśmy w akcie karę od dewelopera w wys. ceny lokalu w przypadku niewykreślenia hipoteki do końca października.
Jest natomiast problem z płatnościami czynszu oraz kontaktu z władzami firmy, normalnie dziecinada. Herc może masz kontakt do innych właścicieli apartamentów ?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 


Skocz do:


Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości